韩国金融服务委员会在15日于总统简报会上宣布了更严格的按揭贷款收入评估规则。新举措针对企业员工获得大额绩效奖金的情形，要求贷款机构在借款人因奖金等临时因素导致收入骤增时，使用三年收入平均值来计算债务偿付率（DSR）。该政策变更回应了担忧：例如三星电子和海力士等公司的半导体行业员工可能收到数亿韩元奖金，在当前DSR计算下，按揭贷款上限可能大幅上升，从而推高房地产价格。
FSC引入三年收入平均用于DSR计算
金融服务委员会正在审查一项方案：当借款人的收入因绩效奖金等临时因素突然增加时，按三年平均值计算DSR。在现行规则下，DSR计算反映当年总收入，包括基本工资和奖金。若奖金等特殊单年度收入超过平均值20%，贷款机构也会使用上一年度收入进行计算。新措施特别回应近期的半导体行业景气，部分三星电子和海力士员工获得的奖金已达到数亿韩元。金融服务委员会秘书长申振昌在简报中解释称，该政策旨在“拉平在特定期间内因特殊情况增加的收入”。
金融机构面临按揭贷款更高资本要求
FSC加强资本监管，以降低金融机构发放按揭贷款的激励。在此前已将按揭贷款风险权重从15%提高到20%的基础上，监管部门将要求针对高风险按揭增加额外资本储备，包括高委托数量和高DSR贷款、贷款价值比（LTV）较高的昂贵房产，以及向多名房主发放的贷款。该委员会还将阻断以投机为目的的住房购买需求，将房地产与金融分离。措施包括：收紧对将非居民单独房主用于投机目的的贷款监管、降低Jeonse（租金押金）贷款的担保比例，并定期检查非法及不当放贷行为，以防由杠杆驱动的投机性需求。
公司治理改革计划等待最终敲定
金融服务委员会承诺推进金融机构的公司治理，以提升公平性与透明度。拟议改革包括从根本上阻止CEO在董事会中“固守”自身位置，并改进再任程序。该措施强化机构投资者的作用，并提升绩效薪酬的运营合理性。对于相互金融机构，这些改革加强高管任职资格要求，并防止通过不当方式规避任期限制。申振昌强调，鉴于在宣布推进公司治理举措方面出现延误，“我们将迅速敲定改进计划”。
FSC还将准备应对金融市场风险因素的举措，以维持市场稳定。为应对利率波动可能增加借款人还款负担，监管部门将鼓励转换为长线固定利率按揭，并通过向小企业主提供优惠贷款以及降低中信用借款人的利率来减轻负担。为应对来自通胀及主要国家货币政策转变带来的潜在波动扩大，委员会将加强金融机构稳健性检查，并完善金融稳定体系，以回应偿付无力方面的担忧。
常见问题
韩国金融服务委员会在15日宣布了什么？
金融服务委员会在15日于总统简报会上宣布了更严格的按揭贷款收入评估规则。新政策要求当借款人因绩效奖金等临时因素导致收入突然增加时，贷款机构使用三年收入平均值来计算债务偿付率。
FSC为何为按揭计算引入三年收入平均？
该政策变更回应担忧：例如三星电子和海力士等企业的半导体行业员工若获得数亿韩元奖金，可能在当前DSR规则下使按揭贷款上限大幅激增，从而影响房地产价格。该举措旨在拉平在特定期间内因特殊情况增加的收入。
FSC针对按揭贷款实施了哪些资本要求变更？
FSC将按揭贷款风险权重从15%提高到20%，并要求金融机构为高风险按揭持有额外资本储备，包括高委托数量和高DSR贷款、贷款价值比（LTV）较高的昂贵房产，以及向多名房主提供的贷款。
