Aegis Asset Management 正在就出售 Homeplus 永登浦店进行谈判，预计在本月底完成交易交割；随着一笔与该物业相关、规模为 5,800 亿韩元的贷款临近其到期日，该到期日为下个月 5 日。已选定 KB Securities 财团作为该选址收购及开发项目的优先竞标方（谈判方），预计该项目将包含约 500 套住宅。该贷款去年已延长 1 年，并以包括永登浦、金川、东苏院及釜山 Centum City 在内的 4 家 Homeplus 门店作抵押。鉴于交易时间与贷款到期日重合，且此前一天首尔振兴法院作出裁定，将 Homeplus 的振兴程序期限延长至 9 月 4 日，因此该交易引发关注。
Aegis Asset Management 目标敲定永登浦店本月底交易
据 22 日金融投资业界消息，Aegis Asset Management 正在推进谈判，力争在本月底完成 Homeplus 永登浦店出售手续。KB Securities 财团目前已被选定为该选址收购及开发项目的优先谈判方。永登浦店位于首尔市永登浦区 42 Dangsan-ro（Munrae-dong 3-ga 55-3），紧邻 2 号线 Mullae Station 正前方。预计未来将推进约 500 户规模的住宅开发项目。
以四家 Homeplus 门店作抵押的 5,800 亿韩元贷款将于下月 5 日到期
到期日为下个月 5 日的这笔贷款规模为 5,800 亿韩元，并以四家门店作抵押：Homeplus 永登浦、金川、东苏院以及釜山 Centum City。上述资产被纳入 Aegis Asset Management 管理的“Aegis KORIF 私募不动产投资信托基金 13”。该基金通过购买门店，将其出租给 Homeplus，并使用租金收入作为来源向投资者分配股息来运作。2022 年，投资咨询公司 GMEI Korea 以约 9,400 亿韩元收购了这些门店，导致多数受益权被更换。该贷款于 2022 年 8 月 5 日执行，依据 2022 年 8 月由 KB Kookmin Bank 牵头签署的协议。原到期日为去年 8 月，但出借人集团决定将其延长 1 年，使到期日推迟至下个月 5 日。该贷款安排为到期一次性还本，并允许提前偿还。利率为与 91 天期定期存单（CD）收益率挂钩的浮动利率，利息每三个月提前支付。参与该笔贷款的金融机构共 12 家。由于一旦任何一家机构不同意延长到期日就会发生债务提前终止（EOD），因此在去年进行到期日延长协商时，出借人集团协商并不顺利。
首尔振兴法院将 Homeplus 的振兴期限延长至 9 月 4 日
前一天，首尔振兴法院振兴部 4 取消了废除 Homeplus 振兴程序的决定，并将批准振兴计划的期限延长至 9 月 4 日。市场观察人士指出，若永登浦店出售进展顺利，现金流入将提高基金的贷款偿付能力，从而在一定程度上缓解金融行业的负担。该基金的受托人 KB Kookmin Bank 负责门店的托管与管理。Kookmin Bank 按照 Aegis Asset Management 的管理指示管理并出租投资信托资产。分期贷款规模为：△ Tranche A-1 3,640 亿韩元 △ Tranche A-2 2,160 亿韩元，抵押品权利与偿付优先顺位相同。
常见问题
与 Homeplus 门店相关的贷款到期日是什么时候？
以四家 Homeplus 门店作抵押的 5,800 亿韩元贷款将于下个月 5 日到期。该贷款原于 2022 年 8 月 5 日执行，并在去年延长了 1 年。
哪一财团被选为 Homeplus 永登浦店的优先竞标方（谈判方）？
KB Securities 财团被选定为 Homeplus 永登浦店选址收购及开发项目的优先谈判方；该项目预计将包含约 500 套住宅。
首尔振兴法院对 Homeplus 作出了什么决定？
首尔振兴法院振兴部 4 取消了废除 Homeplus 振兴程序的决定，并将批准振兴计划的期限延长至 9 月 4 日。
