KB国民银行将有限购房抵押贷款额度至3亿韩元，信韩银行则从7月10日起暂停MCG（抵押贷款信用担保）和MCI（抵押贷款信用保险）产品的新登记，实际上将可贷额度减少5000万韩元，此举是在6月家庭贷款大幅增长之后发生的。6月，银行家庭贷款增加7.6万亿韩元，占上半年总额15.7万亿韩元的一半；其中抵押贷款增加4.3万亿韩元，达到去年6月以来的最高水平。韩阳大学教授李昌穆表示，住房阶梯正在被切断，因为抵押贷款的作用是基于年轻人的稳定未来收入，提供购房机会。首尔公寓平均价格为130亿韩元，而抵押贷款上限为3亿韩元，买家在首尔购房如今需要大约100亿韩元的自有资金。金融主管部门宣布计划在本月底出台针对非居民单户业主的额外监管措施。
银行抵押贷款限制制造100亿韩元自有资金门槛
KB国民银行对抵押贷款设定3亿韩元上限，而信韩银行自7月10日起暂停其MCG（抵押贷款信用担保）和MCI（抵押贷款信用保险）项目的新登记，实际上将可用贷款规模减少5000万韩元。这些限制是在6月银行家庭贷款增加7.6万亿韩元之后实施的，而该增幅占上半年15.7万亿韩元增长额的一半。仅抵押贷款在6月就增长4.3万亿韩元，成为自去年6月以来最大的单月增幅。在首尔平均公寓成交价格为130亿韩元的情况下，考虑到新的放贷约束，潜在购房者现在需要大约100亿韩元的自有权益资金才能完成交易。李昌穆指出，这些措施削弱了抵押贷款的原本目的，即通过预期的收入增长让年轻一代能够实现住房所有权。
京畿道房价在新规之下仍然上涨
7月第一周（截至7月6日），首尔首都圈公寓价格上涨0.22%，较上周的0.20%有所提高；其中首尔上涨0.30%，京畿道上涨0.23%。华城东灘即便被指定为受监管区域，涨幅仍保持在1.29%；而龙仁基兴的涨幅从0.39%加速至0.56%，龟里则从0.30%上升至0.64%。不受新限制影响的邻近地区也出现更大涨幅：华城别町上涨0.25%、南阳州上涨0.21%、水原权善上涨0.26%。水原永通的周度房价涨幅在单周内从0.41%翻到1.19%。Woori银行房地产研究院的南赫宇将房价变动归因于对半导体行业商业周期的乐观情绪，需求从南部京畿地区转向相对更具可负担性的邻近区域。Jeonse（长期租赁保证金）价格也同步上升，增加了实际居住者的住房成本负担。
在公允价值调整下预计房地产税将超过10万亿韩元
国会预算办公室预测，将综合不动产税的公允市场价值比率从当前的60%提高到80%，将使2026年住宅类不动产持有税增加至10.0658万亿韩元，比当前水平上升15.7%。若该比率达到95%，总持有税将升至10.7726万亿韩元，增幅为23.8%。在80%情景下，首尔住宅类不动产税将从4.5191万亿韩元跃升至5.4721万亿韩元，涨幅21.1%。人均综合不动产税在80%比率下将从3.24百万韩元提升至6.24百万韩元，并在95%下达到7.8百万韩元。分析认为，高价值房产和多房业主将面临最陡峭的税负增幅。在主要城市中，首尔预计房产税负责任上升的最大百分比。
政府延长对非首都圈未售房的免税期
政府计划将非首都圈“竣工后未售房”的免税期限再延长一年，至2027年底，并将该措施纳入本月底发布的税收修订法案中。该免税允许单户家庭在购买位于非首都圈、建筑面积85平方米或以下且价值7亿韩元或以下的额外竣工后未售单位时，保留一套住房的税收优惠——包括12亿韩元的资本利得税免税、最高80%的长期持有扣除，以及12亿韩元的综合不动产税基础扣除。以5月数据为准，非首都圈的房源占全国竣工后未售住房总量的83.6%（24,522套）。一名政府官员解释称，地方地区累积的未售库存可能导致建筑行业放缓，并削弱消费者信心。Incheon大学名誉教授洪基勇评估认为，即便延长免税期，潜在购房者仍可能因对未来税收政策变动的不确定性而犹豫，从而限制该措施刺激区域住房需求的效果。
全球债券收益率在地缘政治紧张局势下上升
7月8日（当地时间），美国10年期国债收益率上升2.9个基点至4.581%，为自5月以来的最高水平，此前美伊之间的军事紧张局势升级。布伦特原油和WTI油价上涨4%至5%，加剧了对通胀的担忧。6月FOMC会议纪要显示，委员会内部有少数成员讨论了在中东冲突发展背景下考虑上调基准利率的必要性。会议纪要指出，几乎所有成员都认为，如果出现利好情景，则需要一定程度的收紧。日本10年期政府债券收益率也攀升至2.90%，创下1996年9月以来的最高水平——约30年。主要债券市场收益率的同步上升，反映了全球固定收益市场紧张情绪的加剧。
常见问题
KB国民银行和信韩银行在7月的住房抵押贷款方面做了什么？
KB国民银行将抵押贷款额度限制为3亿韩元，而信韩银行自7月10日起暂停MCG和MCI产品的新登记，实际上将贷款上限减少5000万韩元。
为什么韩国银行对住房抵押贷款实施了更严格的放贷限制？
这些限制是在6月家庭贷款激增之后作出的：银行家庭信贷增加7.6万亿韩元——占上半年总增量的一半——同时抵押贷款增加4.3万亿韩元，达到自去年6月以来的最高单月水平。
如果公允市场价值比率上调至80%，房地产税将增加多少？
国会预算办公室预测，将比率提高至80%会使2026年住宅类不动产持有税增加至10.0658万亿韩元，增幅15.7%；人均综合不动产税将从3.24百万韩元上调至6.24百万韩元。
