韩国房地产税制显示，财产持有税实际税率为0.15%，是OECD平均水平0.33%的一半，数据来自Land+FreedomInstitute。政府计划在本月底的税制修订案中纳入房地产税改革，预计将解决持有税过低和租赁业务激励过度的批评。现行制度征收高额交易税，调整目标区域内多套住房所有者面临高达12%的购置税和包括地方所得税在内高达82.5%的资本利得税，同时保持相对较低的持有税。批评者认为，这种在韩国发展时期（当时住房供应率低）形成的结构，如今通过抑制交易而扭曲市场，同时未能对房产财富充分征税。国际比较显示，韩国实行独特的双重结构，既有地方财产税又有国家综合房地产税，而大多数OECD国家采用单一地方税制征收持有税。##外国实行单一地方税制征收财产持有税据6日学术资料，主要外国税制最显著的特征是将持有税作为单一地方税制运行。美国通过县等地方政府征收财产税，英国实行单一地方税'市政税'，按固定等级划分实现简化征税。法国对住房所有权征收地方财产税，同时通过不动产净财富税对高价值房产进行补充，显示出在统一税制框架内调整政策问题的倾向。首尔大学朴勋教授指出，韩国地方财产税和国家综合房地产税的双重结构"具有对高价值房产所有者实现额外征税政策目标的优势，但削弱了持有税制度的一致性，并引发了双重征税争议。"##韩国持有税占GDP比重为0.87%，低于OECD平均水平截至2023年，韩国财产持有税实际税率为0.15%，是纽约（1.0%）和东京（1.7%）等主要城市水平的十分之一。韩国持有税占GDP比重为0.87%，低于OECD成员国平均水平0.95%。这一比重在2022年上升至1.14%，但由于尹锡悦政府的减税政策，降至0.90%以下。##调整目标区域内多套住房所有者交易税最高达82.5%韩国在交易阶段征收的税负处于世界最高水平。该国对调整目标区域内多套住房所有者征收高达12%的购置税。调整目标区域内多套住房所有者的资本利得税（含地方所得税）达到惩罚性的82.5%。外国在交易时不对多套住房所有者单独征收重税，而是根据居住状况或持有期限给予优惠。德国对持有超过10年后再转让的房产全额免征资本利得税，美国允许已婚夫妇转让住宅时扣除最高50万美元（约6.5亿韩元）的所得税。包括旧金山在内的许多地方几乎没有交易税或保持极低税率。太平阳律师事务所顾问陈熙善表示，"在短期内建造大量房屋且交易活跃时，高额交易税有利于确保稳定税收"，并补充道"如今发展时代已过，高交易税和低持有税造成了房价扭曲。"##FAQ**韩国财产持有税率与OECD平均水平相比如何？**韩国财产持有税实际税率为0.15%，是OECD平均水平0.33%的一半，是纽约（1.0%）和东京（1.7%）等主要城市水平的十分之一。**韩国调整目标区域内多套住房所有者的交易税有多高？**调整目标区域内的多套住房所有者面临高达12%的购置税和包括地方所得税在内高达82.5%的资本利得税，属于世界最高的交易阶段税负。
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