Hut 8 签 98 亿美元 AI 数据中心 15 年长约、股价盘前飙 36%

加拿大上市礦业／资料中心公司 Hut 8（Nasdaq: HUT）5 月 6 日宣布、其位於德州 Nueces 郡的 Beacon Point 1GW AI 资料中心園区、首期 352MW 容量已簽下 15 年租约、基期合约總值 98 亿美元。Hut 8 官方新聞稿说明、租约結構为三淨租约（NNN）、含 3% 年度递增條款、预期穩定后年均淨營运收入（NOI）为 6.55 亿美元。市场反应強烈、Hut 8 美股盤前一度大漲 36%。

租约結構：98 亿美元起跳、含三次 5 年续约可达 251 亿美元

本次合约的关鍵數字：

租期 15 年、基期合约總值 98 亿美元

3% 年度租金递增、租期累计 NOI 预期 98 亿美元、年均 6.55 亿美元

含三次 5 年续约选擇權—若全部執行、總合约值可达约 251 亿美元

承租方为「高投资等級企业客戶」、Hut 8 未公开承租方名稱

这份租约是 AI 资料中心市场 2026 年至今單筆規模最大的合约之一。对 Hut 8 而言、本次交易让公司總合约 AI 资料中心容量达 597MW、累计合约總值约 168 亿美元、年均 NOI 达 11 亿美元—这个規模已將 Hut 8 从「礦业公司转型」推进为「AI 基礎建设專營商」。

規格：352MW、依 NVIDIA DSX 參考架構打造

Beacon Point 首期建置規格：

352MW IT 容量、依 NVIDIA DSX gigawatt 級 AI 基礎建设參考架構设计

承租方將部署專屬运算基礎设施、用於超大規模 AI 訓練与推論工作负載

Hut 8 已執行 1,000MW 公用电力互聯協议—代表園区具備擴展至全 1GW 的供电能力

初期通电预计 2027 年第一季、首期资料中心廳房预计 2027 年第三季交付

「NVIDIA DSX 參考架構」是 NVIDIA 为超大規模 AI 訓練廠房设计的標準化建造模板、涵蓋电力配置、冷卻、網路、机架密度等关鍵規格。採用 DSX 架構意味承租方未来可直接部署 NVIDIA 最新一代 GPU 系统—这是高密度 AI 算力基礎建设的关鍵卖点。

后续觀察：承租方身分揭露、与 597MW 全部上線时间

本案后续可追蹤的具體事件：

承租方身分—Hut 8 描述为「高投资等級企业客戶」、市场推測可能是大型雲端业者或 AI 模型廠商、確切名稱可能在后续法说会或 SEC 文件揭露

2027 Q1 通电与 Q3 首期资料廳交付—施工进度直接影響合约收入入帳时程

三次 5 年续约能否实际執行—关係到最終合约值是落在 98 亿美元或接近 251 亿美元

对 AI 基礎建设产业、本案是 2026 年「AI 资料中心商业化」的具體案例：上游礦业／土地擁有者、与下游 AI 算力需求方、透过长期租约綁定电力与场地容量。Hut 8 的转型路徑、可能成为其他礦业上市公司（如 Marathon、Riot 等）的对照樣本。

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