我刚注意到，2021年春季的住房市场有件挺有意思的事。说到抵押贷款利率，经过几个月的持续上升后，到了4月初终于出现了短暂的喘息，但老实说，这并没有让大多数人买房变得更容易。

让我印象深刻的是，库存情况正变得有多紧张。房地产经纪人数据显示，与前一年相比，可售房源下降了超过一半——大约少了534,000套房源。供给的这种短缺把全国的中位数挂牌价格推高了15.6%，达到$370k 全国范围内的水平。像杰克逊维尔和纳什维尔这样的热门市场，库存紧缩的情况更为严重，按年可用房源下降了40-45%。

抵押贷款银行协会报告称：尽管利率有所缓和，那一周的申请量反而仍下降了5.1%。人们被挤压得两头都是——2021年4月的抵押贷款利率在上行、房源从挂牌中逐渐消失，而竞价战也变得更为激烈。房屋平均只需54天就能售出，较一年前的63天下降了。

在利率方面，30年期固定利率下调了5个基点至3.13%，听起来还不错，但你要意识到它自1月以来仍然上升了将近半个百分点。按这个利率办理一笔$300k 抵押贷款，意味着每月要支付超过1.2k美元，而在贷款期限内的总利息将达到162k美元。与上一年同期相比，再融资活动也下降了20%。

整个局势的动态简直很疯狂：一方面，正在复苏的经济带来了强劲的购房需求；但另一方面，市场基本是在彼此对抗。低库存、房价上涨，以及持续走高的抵押贷款利率，让买家即便在2021年4月利率终于稍作停顿时，也仍然感到压力巨大。